买房子，个人立场上来说，先以地段为主，毕竟好地段会非常方便，各种配套也齐全。出行也方便。一方面地段好的单度价都比较贵，另外以后换房的时候，小户型不管出租或者出售都比较容易的。如果打算买来一直住下去，不换房的话，就应该以户型为主，即使现在地段不好，随着城市的发展，各方面都会道跟上的。

既然一步到位不换房了，建议买个大户型，选房的时候注意楼层朝向的选择，现在多为高层，采光和视野都比较好，也不要太高了。朝向最好选择客厅和主卧都朝南的，能保证属采光也不会太热。那买房地段重要还是户型重要？户型重要，毕竟是要住一辈子，关上房门，谁还那么在意外面的风景。地段重要，我就喜欢离城不远又安静的地段，如果太嘈杂，会觉得烦躁，户型重要，地段随着城市的发展，会有相应的价值变化。

李嘉诚曾说：决定房地产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段。买房看什么，地段是买房的重要参考指标，是交通、配套还是环境 这些都是我们买房看地段的参考因素之一。交通是否方便，生活是否便利。教育和医疗配套在怎么样？交通在现在城市发展中很重要。地理位置决定一个地段的好坏，但是随着城市布局的发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。

因为市中心位置有限，堵车也很严重，如果不在城市的中心，那就必须具备交通出行方便的前提。周边环境是否理想这里的周边环境不仅仅是指自然环境，还有人文环境。自然环境：在买房最好不要在有开大型工厂、菜市场，处于交通要道、临街的地段也不能选，这些地段往往噪音过大。

安静的环境才能有良好的休息，嘈杂的环境可能会对人的健康有威胁。人文环境：在买房的时候，要十分注意周边是否有好的教育机构，一方面方便孩子以后的入学，另外一个好的人文环境对于孩子的成长是十分有利的。商业配套是否方便居住的需要是满足基本的生活需要，其中就是衣食住行里的吃和购物需要。商务配套的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。

其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。是否有升值的空间.购房除了居住之外还有可能用于投资，只是刚需以后会选择改善性需求。一个地段能否升值，关键是看这一段未来的发展状况如何。如果是由规划各种配套设施会不断完善，那么将来会有一定的升值空间。

投资者买房主要考虑经济价值

地段好，配套齐全、交通发达，价值自然高。同时还能抗跌，无论用来出租还是二次销售抑或让金钱保值。对于地段，地段是随着周边经济文化、道路交通的发展而变化，如何挑选地段，就要根据周边在建及规划的项目而定，周边在建规划越好，那么房子自然会升值。其实两个都很重要。只是看出发点在哪里。

主要是看购买需求。

我觉得买房子当然还是地段更重要，地段可能是交通便利，可能是生活区，可能是靠近医院，总之根据不同的需求都会有不同的选择，但是这比户型要重要很多，因为户型它本身对于房子的影响没有那么大，再奇葩的户型在好的设计师或者谥号的安排下面也是使用比较正常的，至少没有偏僻的地段，对一个人的影响大呀。

房子的朝向，以客厅最大的纳气口为准。看纳气口是以什么方向去迎接气场的，那么就以这个方向的向来定房屋的朝向。。。因为现在的商品房多数都是以阳台为最大的纳气口，所以说，阳台的向方即是房屋的朝向。。比如，您站在客厅的方向看阳台，阳台朝向为里面南，外面北，那么就是座南朝北。。。
小区单元的朝向是以小区单元的大门朝向为准的。

地段重要。对于一个好的地段来说，你可以享受到更便捷的交通，更好的教育资源，更顶级的娱乐资源，更完善的医疗资源。这些东西同时也决定了你的房价以及在生活中所耗费的时间成本。
当你拥有一套地段好的房子，它在众多房子中就是充满竞争力的那一套，如果你实在无法忍受它的户型的时候，变卖后你依然可以挑选一套户型不错但是地段不好的房屋。
而当你拥有一套地段不好，户型好的房屋的时候，它所适用的人群就会变得狭隘许多，不好变卖，而且本身价值点并不是很多。

窗前有路冲之嫌。